--從中國建材北新集團新型房屋看住宅創新

　　在老百姓的心目中，建筑材料就是蓋房子用的材料。建筑與建材，這對大產業鏈上的兩兄弟，在幾千年發展歷史中，相輔相成、同生共榮。建筑行業隨著社會進步不斷發展，促使著建筑材料品種日益豐富、性能不斷改良、技術不斷提升，建材產業日新月異的發展，又反過來推動著建筑業不斷創新與升級。

　　近幾年來，隨著生態文明建設的號角響起，“綠色”成為社會進步和產業發展的主旋律。建材和建筑這對兄弟產業，正是全球綠色產業鏈上最重要的組成部分。發展綠色建材、建造綠色建筑，已成為兩個行業共同追逐的夢想。

　　在追逐夢想的過程中，建材與建筑兩大產業在新型綠色之路上的攜手融合，將人們對房屋最純真的愿望逐步變為現實，這就是新型房屋。

　　所謂新型房屋，是指生產以標準化、規范化、精細化為準則，以模數協調、信息技術設備系統智能化為基礎，以房屋構件規模化制造為工業化手段，以現場機械化裝配施工為作業方式，采用新型環保型建材，形成效率高、質量佳、資源省（節能、節水、節材、節地）、污染少的綠色建筑制造模式。

　　較之傳統磚瓦結構房屋，新型房屋具有結構安全（抗震防風）、保溫隔熱、可循環使用等物理性能優勢，居住舒適度得到較大提升。

　　對傳統建筑和建材行業而言，新型房屋的不斷創新、日益升級、迅速普及，不僅影響著兩個行業的可持續發展，對全社會都是一次深入骨髓的變革。

　　新型房屋在中國的發展已有30多年歷史，令行業外的人想不到的是，在新型房屋這個領域里做得如火如荼的佼佼者，是一家地地道道的建材企業——中國建材集團旗下的北新建材集團有限公司（以下簡稱北新集團）。多年來，北新集團推動建材與建筑產業深度融合，不斷革新新型房屋技術，研發了“加能源”房屋，樹立了轉型升級的典范。

　　帶著所有的好奇，記者走進北新集團的新型房屋，探尋他如何在創新與變革中實現蓬勃發展。

　　新型房屋的全球演變史

　　縱觀世界房屋發展史，帶給人們新生活向往的新型房屋，其實是在戰火硝煙中衍生的。

　　作為新型房屋的前身，抗震節能房屋建筑體系誕生于20世紀初,并在二戰后得到廣泛應用，其間多用于對施工速度要求很高的軍事建筑設施。

　　二戰后，備受戰火蹂躪的歐洲文明變成一片瓦礫，為解決當時"房屋荒"的問題，部分歐洲國家掀起了住宅工業化的高潮，一批受工業化影響極深的現代派建筑師，開始考慮以工業化的方式生產住宅。而節能抗震房屋因其工業化生產方式，建造速度快，迅速進入住宅領域。

　　上世紀70年代，節能抗震住宅技術在全球經濟發達國家和地區得到深入發展并走向成熟，其中美國、日本、韓國、澳大利亞等國家和地區的節能抗震住宅技術發展趨勢尤為強勁。

　　美國是最早采用節能抗震住宅技術建造住宅的國家之一，鑒于經濟性、安全性能（抗震、防火）以及耐久性能的綜合考慮，越來越多的房屋開發商轉而經營節能抗震住宅，節能抗震住宅的價值得到普遍認可。1965年，節能抗震住宅在美國僅占建筑市場15%，到2000年已經上升到75%。

　　日本國土處于太平洋地區地震帶中，特別重視追求住宅良好的抗震性。早在上世紀70年代，日本因城鎮化建設，人口不斷涌入城市，讓居住成為一大難題，于是，日本建筑商轉向了新型房屋的研發，并率先成為在工廠里生產住宅的國家。90年代末，日本預制裝配住宅中木結構占18%，混凝土結構占11%，節能抗震鋼結構占71%。

　　設計多樣化、功能現代化、制造工廠化、施工裝配化，新型材料與新型房屋相結合的優勢和趨勢，早已被有著敏銳市場觸覺的中國建材集團發現。

　　在中國建材集團董事長、北新集團董事長宋志平的倡導下，北新集團成為國內最早引進國際先進技術——輕鋼房屋技術的公司，并始終堅守新型房屋業務，精雕細琢，使其技術不斷成熟。

　　新型房屋領域邁開步伐

　　上世紀七十年代末八十年代初，中國剛剛解開束縛，經濟得以發展，產業百廢待興。此時，人們對建筑材料、對房屋有了更高的要求。北新集團在這個年代應運而生……

　　作為中國新型建材工業的搖籃，北新集團自1979 年建廠，就承載著中國社會主義改革開放和現代化建設的總設計師鄧小平同志發展新型住宅的殷切希望。1979年8月，在北京紫竹院的一個試驗工地，鄧小平走進了一所使用新型建材建造的房子。在全面參觀后，他用一口濃重的四川口音說道：“要把新型輕質建筑材料建造的房屋質量搞得好上加好，要實現工廠化、專業化生產，讓農民住得起”。

　　當時，如何用新型建材造房子？造什么樣的房子還是個新命題。就在行業專家大量翻閱查證國外相關資料，各抒己見時，北新集團已開始在新型房屋領域邁開步伐。

　　“新型輕質建筑材料建造的房屋”就是北新房屋的前身。在新型房屋的探索上，北新集團確實先人一步，但是要做到“好上加好”，還有很長的路要走，還要破解很多難題。而對于當時的建材行業來說，國內連具體的研究實物都沒有，對新型房屋的理解無疑是天馬行空的想象，所以要想形成自己的新型房屋體系，必須借助外力。

　　由此，北新集團開始了新型房屋的探索……

　　1979年，建成投產年產建筑面積60萬平方米的預制混凝土房屋工廠；1993年，建成門式鋼架及巖棉復合板體系的鋼結構房屋工廠生產線；2002年，北新集團與日本三家世界五百強企業——新日本制鐵株式會社、豐田自動車株式會社及三菱商事株式會社合資重組北新房屋有限公司（簡稱“北新房屋”），引進薄板鋼骨體系代替舊的建筑結構體系，使北新新型房屋建設邁出了實質性的一步，并在同年被原國家住建部確定為首批國家住宅產業化基地企業。由此，以日本薄板鋼骨體系為技術核心的第一代輕鋼房屋正式誕生。

　　2008年，在日本薄板鋼骨技術體系的基礎上，吸收全球最先進房屋結構技術經驗，并結合我國的實際國情，北新房屋自主研發推出了具有自主知識產權的結構產品——北新第二代新型房屋。通過采用CAD與CAM的聯動生產系統，實現了產品的工業化生產。房屋產品的制造過程具有標準化、精細度、可控性和品質保證等優點，在理念和結構層面上使住宅的設計、制造、安裝及使用品質得到了全面提升。

　　2013年，以第二代新型房屋技術體系為依托，北新房屋重點圍繞內裝工業化、保溫裝飾一體化、節能環保全產品解決方案，突出產品應用技術、應用體系、應用效果，并基于產品的技術服務能力，致力于全面提升針對房屋產品的綜合解決方案，從而打造出北新第三代生態化房屋產品。

　　北新房屋探索的腳步從未停止，經過不懈努力，在第三代新型房屋特點的基礎上，研發了“加能源”5.0房屋。“加能源”5.0房屋完全摒棄高耗能材料，全部采用綠色環保、利廢可循環的新型建材，將能源有效利用與網絡、智能化的理念有機結合，尋求更高端人性化的設計。通過有效集成1.0地熱、2.0光熱、3.0光電、4.0家庭風電、5.0沼氣等清潔能源，北新房屋不僅能夠實現能源自給，還能夠對外輸出能源。同時還可以與智能家居、新風系統、污水處理、雨水收集等系統充分結合，打造出第四代“綠色生態智能”房屋。客戶可以根據需要定制能源自給和智能需求方案，這也意味著通過北新第四代房屋產品將使每個家庭變為一個能源工廠的夢想成為可能。

　　如今，北新房屋發展的新階段已經拉開序幕，對新型房屋的規劃和轉型也進入了新的階段。

　　為了“居者有其屋”的國人夢

　　中國建材集團北新密云基地新型房屋展示區里，一棟棟二層小樓并排而立、別致精巧。

　　無論是白墻灰瓦的“中華民居”，還是美式風格的海濱別墅，亦或房車外觀的單身公寓，都摒棄了傳統的砌墻、打圈梁，全部采用鋼骨結構，把工廠造好的構件運來現場“搭積木”，也就是行業人士常說的工廠預制、現場拼裝的房子。

　　北新人告訴我們，“新”只是這些房屋的“容貌”，其折射出來的更深內涵和博大胸懷，就是為了居者有其屋的國人夢。

　　北新集團總經理陶錚告訴記者，秉承中國建材集團的“和諧”文化理念，在打造新型房屋的過程中，北新房屋從人居角度充分考慮了三大關系，即房屋與人的關系，房屋與房屋之間的關系，房屋與周圍環境的關系。

　　房屋與人 將個性化與人性化融會貫通

　　建設新型房屋，最先考慮的一定是人與房子的關系。

　　究竟什么樣的房子能夠詮釋人居理念？作為建材產業中的“造房子者”，北新房屋更加深諳其中奧妙，只有在材料的應用與設計上更加人性化，想住戶之所想，甚至以呵護的心替住戶著想，才能讓人與房子在和諧相處中，共同創造與大自然和睦共處的關系。

　　以農村住房現狀為例，目前中國農村住房面積約有300億平方米，但是這些住房中90%以上都不具有抗震、保溫、節能、衛生、舒適的基本居住條件。而這些基本居住條件，都可以通過新型房屋得以實現，不僅如此，隨著個性化設計與人性化服務理念的逐步普及，新型房屋越發可以將人們對房屋的“夢想”，逐步變成現實。

　　以距離北京城80公里外的密云石城鎮為例，這是由北新房屋在2012年建設的北京市首個新農村改造項目示范小區。

　　一排排樸素淡雅的二層民居樓蜿蜒在青山綠水中，灰白色的外墻，現代簡約的鄉村風格，雙層獨院的設計，院中新痕懸綠，淡彩穿花，雞犬之聲不絕于耳，一派農家院落的風光。

　　石城鎮新建造的房屋，可謂是“細節里藏玄機”。北新房屋在建造的過程中，力圖在房屋的每個細節之處，都能夠達到材料與建筑最完美的融合，北新的人居理念也因此貫穿于諸多細節之中。

　　“在單棟建筑面積約197㎡的空間里，六室三廳一廚三衛一獨院的設計，使得房間布置緊湊，空間利用率高，還較好地兼顧了采光與通風、動靜分離、凈污分離、居寢分離等細節。為了適應當地群眾的生活習慣，在主人臥室的設計上還融入了傳統生活元素‘吊炕’，體現了現代與傳統相融合的人性化設計理念。設施方面，全房配置了地熱采暖、太陽能等節能設備。”北新房屋總經理尹稷華說。

　　房屋與房屋 綠色小鎮帶來的生態文化變遷

　　隨著新農村建設日益受到重視，我國很多農村地區對整體翻建村莊有了強烈的需求，但是總會因一些民用房屋或公共設施的改造或重建粗劣、材料不環保而影響整個村莊的形象。為避免這種情況的出現，北新房屋在與地方合作時，考慮以村為單位成片進行改造，更加注重整體規劃與布局，注重房屋設計融入當地民居文化元素,注重與地形地勢相結合，打造錯落有致的整體效果。

　　2014年，北新房屋在小平故里——四川廣安打造的10萬平方米綠色低碳新型城鎮化新農村建設示范項目一期工程全部竣工交付。為了充分把“綠色、低碳、美麗、鄉愁”的理念融入該項目建設中，北新房屋在設計時，還融合了當地的風俗特色，打造了具有當地川東特色的“中華民居”風格新型房屋生態社區。小鎮除住宅外，商業用房、觀景臺、戲臺等設施一應俱全，積極傳承和弘揚中華民族的建筑文化，讓當地百姓“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”。廣安項目的成功交付標志著北新房屋無論從理念和意識上，還是材料的應用與設計上，都跨入了更新的境界，即成功實現了以新型房屋為依托，打造全方位綠色生態生活圈的理念，中國最大的新型房屋綠色小鎮示范項目由此誕生。

　　陶錚告訴記者：“綠色小鎮是北新房屋建設的品牌，是按照社會主義新農村的概念，建有居民區，有社區服務中心、超市、郵政、衛生所、學校、托兒所等完善的生活配套設施，從而實現農村社區化”。

　　由此，北新房屋的整體概念得到了擴展，從過去做單一的房屋發展為做綠色小鎮，鎮與鎮連接起來變成綠色生態城，統一構建農民的居住和生活環境。

　　在助力廣安市新型城鎮化建設的過程中，北新房屋不僅進行新型房屋的研發、建設，更是把房屋建造的過程工業化，進而實現了“人”的城鎮化。

　　北新房屋通過進行新型房屋示范推廣，并以此為龍頭引導廣安各區縣和各大園區配套發展相關零部件生產企業，把當地的農民變成工廠中的產業工人，帶動當地產業發展、科技創新、節能減排、就業稅收。

　　這是北新房屋引領的一項立足于改善農民居住環境、提高農民生活水平、快速推進城鎮化建設步伐的重要實踐，更是以此引領推進國家在住宅產業化轉型升級的成功嘗試。

　　房屋與環境 綠色環保是新型房屋的靈魂

　　當人與房屋的關系越發和諧舒適，下一步就要解決房屋與環境之間的關系。

　　據宋志平介紹，在他兒時的記憶里，農村往往是凌亂地散布在一片荒瘠土地上的毫無美觀可言的土坯房，冬天燒炕取暖時，整個屋子都彌漫著煙熏火燎的氣味。

　　改革開放后，磚瓦房日益取代了土坯房，雖然使農民的居住條件有了一定提高，但是也出現了更多的弊端和隱患。最大的危機是環境破壞和浪費土地資源的問題。據不完全統計，目前，我國平均每年建造磚瓦房需要燒磚8500億塊，由此帶來的后果是每年要浪費耕地120萬畝、耗煤5000萬噸、排放二氧化碳1.25億噸。

　　與農村傳統磚瓦住房相比，北新房屋不僅要建造與周圍環境高度匹配的美麗房子，更要以節能環保的綠色新型建材建造，在北新房屋與大自然之間搭建起最和諧健康的美麗橋梁。

　　新型房屋的“新”，不僅體現在新型材料的應用上，更體現在“綠色環保”的理念中。北新新型房屋充分利用太陽能等清潔可再生能源，推廣加能源5.0房屋，實現房屋用電自給自足，還能夠對外輸出能源。與此同時，利用廢水回收、雨水收集、生物凈化等裝置實現水資源循環利用。墻體與屋面的通風設置可實現室內空氣自動循環交換，室內空氣自動凈化消除霧霾。這些對中國300億平方米農房的節能改造具有劃時代的意義。

　　尹稷華向記者介紹，用新型建材、新型房屋代替傳統磚混民居，讓中國農民也能夠住上像歐美農民那樣的房子，同時又能在節能環保上作出巨大貢獻，達到人、房屋、環境三者和諧相處、共生共榮，這是北新房屋堅定的信念和夢想。

　　不僅要住得好 更要住得起

　　“不僅要住得好，更要住得起”，北新人始終不忘這句口號。

　　北新集團最早涉足新型房屋時，與日本的三菱、新日鐵、豐田三家企業合作，向他們學習如何制造新型房屋，彼時的很多建筑材料都需要進口，成本較高。如今，北新房屋不僅探索出一整套新型房屋的制造方式，而且對造房所需的所有材料也已經實現了國產化，大大降低了建房的成本。

　　如果達到同等品質（即同等節能標準、抗震要求、建筑質量、裝修標準等），新型房屋與傳統建筑的價格基本相當。隨著新型房屋市場的擴大，生產規模的提高，新型房屋的建造成本還有進一步下降的空間。而隨著中國勞動力成本不斷上升，國家對于生態環境保護力度的加大，加之傳統建材破壞環境為之付出成本的不斷提高，新型房屋與傳統建筑相比，價格將更加具有優勢。宋志平董事長說，30多年的堅守和積累，從擔負著鄧小平同志發展“農民住得起的新型住宅”囑托建廠，一步一步走到今天，新型房屋終于可以圓滿“交卷”了。

　　打造核心優勢 進行產業融合的深度探索

　　建國以來，制造業始終是立國之本、強國之基。2014年，我國制造業產值已連續5年保持著世界第一，在光環籠罩下，許多精細化的制造技術卻困擾著我國的制造行業。那么如何將基礎打牢，真正實現從整體到零件全方位的世界領先就成為了全制造業要思考的問題。

　　2015年，《中國制造2025》吹響了傳統制造業轉型升級的號角，打造具有國際競爭力的制造業，是我國提升綜合國力、建設世界強國的必經之路。

　　“中國制造2025”中“創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展”的要求，為老牌的制造企業樹立了全新的戰略定位，北新房屋也在新型房屋的道路上開始了更深層次的轉型。

　　宋志平曾對制造服務業有過一番解讀：“制造服務業用一句話來概括，就是把制造業和服務業融合在一起，共同經營新業態，也就是圍繞制造業，怎么能夠接近終端客戶，如何由過去單一在制造業爭取附加值，到為終端客戶做更多服務來爭取更多附加值，也就是做更多的增值服務”。

　　這一論斷為北新房屋奠定了實現“新型房屋集成服務商”這一目標的核心路徑：以“材料房屋一體化”“設計生產施工一體化”“基地協同”為基礎的創新發展之路。

　　融合大產業鏈——材料房屋一體化

　　在房屋建造行業里，北新房屋在材料使用方面有著國內其他房屋公司無法比擬的優勢，即充分依托中國建材集團旗下部品生產及供應系統，包括石膏板、輕鋼龍骨、礦棉板、巖棉制品、門窗型材五金、涂料等在內的諸多優質建材產品，在降低新型房屋建造成本的同時，還保證了新型房屋的質量和品質。

　　更重要的是，北新房屋正通過努力，力求實現建材與建筑兩大關聯產業的深度融合，實現從材料到建筑100%綠色化。這是建材行業人多年的夙愿，更是綠色建材產業發展的大勢所趨。

　　提高服務質量——設計生產施工一體化

　　北新房屋積極抓住傳統制造業轉型升級的契機，努力從單一的房屋生產制造商轉型升級為綠色低碳綜合服務商。為了能夠更好地響應客戶的需求，北新房屋將傳統建筑商業模式“設計、總包、分包、精裝修、建材供應商、建材生產商”六個環節進行整合，對傳統商業模式大膽創新，打造完整產業鏈，為客戶提供一站式房屋專業化系統服務。這種模式不僅節約了中間環節的交易成本，節省了客戶寶貴的精力與時間，而且能保證新型房屋的質量和品質。

　　北新房屋擁有先進的智能設計生產工藝與裝配化施工管理，能夠保證房屋建造周期可控、綜合成本可控、資源能耗可控。通過設計生產施工一體化，可以把資源最佳地組合到工程建設項目上來,從而提升服務質量。

　　擴大發展格局——基地協同

　　作為中國第一家引進鋼骨房屋生產線的企業，北新房屋目前已成為國內最大的新型房屋公司，擁有全球最先進的輕鋼結構房屋技術，具有國內最大規模的生產能力，并形成了以北京為核心，覆蓋東南沿海市場、西部內陸市場及東北遠東市場的產業格局。這種產業格局縮小了市場覆蓋半徑，使本地化服務升級。北新房屋通過“基地協同”，充分整合生產力量與市場需求，集中統籌、基地協同、互補互助，致力于打造全球最具規模的新型房屋產業集群。

　　在追求個性化與差異化的當下，人們對于房子的想象和設計也越來越富有個性化色彩。作為新型房屋領域的領軍企業，北新房屋非常重視個性化房屋的打造。陶錚告訴記者：“未來，北新房屋將更多地打造‘一戶建’房屋，即按照客戶個性化的需求定制房屋，這是新型房屋集成服務商應具備的能力”。

　　從“中國地”走向“全球化”

　　經過30多年的發展，北新房屋已成功完成了從單一房屋概念向生態社區、小鎮的轉型，目前已陸續在北京、河北、內蒙古、山東、甘肅、江蘇、武漢、四川、新疆等多個地區建造了美麗的綠色小鎮示范項目。

　　未來5年， 北新房屋將在國內陸續打造100個綠色小鎮，進一步豐富和完善綠色小鎮的品質和內涵，并將綠色小鎮串聯成片，打造綠色生態城。

　　談及新型房屋未來在國內的發展，宋志平曾經說過，“任何產業的發展都要結合宏觀形勢，考慮清楚大方向，認清大趨勢，邏輯一定要正確。新型建材、新型房屋的推廣和發展是經濟發展到一定階段的產物。當年，北新集團推出新型房屋就是想改變農民的住房環境和居住條件，但當時農民沒有足夠的支付能力。現在國家推出的產業政策大力支持農村城鎮化建設，著力解決‘三農’問題，農村經濟日益發展，農民生活也變得富裕起來”。

　　按照目前全國每年竣工的10億多平方米城鄉住宅建筑面積來計算，如果其中5%采用輕鋼結構住宅，則建筑面積即可達到5000萬平方米。隨著中國新型城鎮化進程的加快及經濟水平的不斷提高，隨著國家大力倡導低碳節能、可持續的發展方式，相信新型房屋將很快迎來發展的春天，未來的市場空間不可估量。

　　除了大力發展國內市場，北新房屋緊抓“一帶一路”機遇，正積極開拓國際市場。目前北新房屋的產品和服務已覆蓋到北美、東歐、中東、南亞、南美、南太平洋及非洲國家和地區，涵蓋了別墅、住宅、診所、營房、使館、學校、軍隊用房等多種房屋項目。

　　其中2011年開始實施的贊比亞新型房屋項目總建筑面積60多萬平方米，共4000多套，是中國乃至世界歷史上輕鋼結構房屋單體建造面積最大的項目。2014年6月，國家副主席李源潮訪問贊比亞并參觀了北新房屋在贊比亞-中國經濟貿易合作區（簡稱經貿合作區）盧薩卡園區內建造的樣板別墅。參觀中，李源潮副主席對北新房屋建筑綠色環保的特點及各項優異的物理性能給予了高度評價，并表示希望能將新型房屋技術大范圍地應用到廣闊的海外市場，向世界推廣帶有中國制造標簽的更多產品。

　　2015年10月19日至10月24日，國家主席習近平對英國進行國事訪問，值此契機，北新房屋全球化的腳步邁向了新的臺階。作為隨行的企業家代表，宋志平帶回了多份合作協議——在英國開發200MW光伏地面電站項目和8000套新型房屋綠色小鎮建設，同時，與英國、西班牙、科威特以及智利等國家和地區以開發建設新型房屋項目為基礎的綠色小鎮項目正在積極洽談中。北新房屋迎來了由“中國地”走向“全球化”的新機遇。

　　宋志平提出，要把新型房屋打造成為繼高鐵之后中國向全球推廣的品牌產品。北新房屋相信，借助國家建設“一帶一路”的重要戰略機遇，經過不懈努力，北新房屋將向全世界人民展現中國新型房屋的舒適與美麗，新型房屋會成為一張最靚麗的中國名片。