市場動態 :

    商品房成交:重點覆蓋的31個大中城市商品房市場合計成交807.38萬平米,同比增長12.20%,環比增長5.25%,單周成交規模再創新高。 庫存去化:重點覆蓋的14個城市商品房待售面積合計為17214.26萬平米,同比增長0.36%,環比減少0.22%。去化周期較上上周減少0.13周至57.73,總體庫存水平連續五周小幅改善。 土地市場:40個大中城市成交總價634.21億元,同比增長17.14%,環比增長135.21%,成交樓面均價3832.98元/平米,同比增長113.86%,環比增長55.41%。投資拿地態度有所緩和。

    行業熱點:

    深圳誕生2015年全國單價地王;昆明2016年起不再新建保障性住房“以購代建”去商品房庫存;北京市行政副中心規劃方案已經確定;中央經濟工作會議再度強調化解房地產庫存;我國擬試點農村宅基地抵押貸款。

    板塊表現:

    上周上證綜指全周上漲1.37%,深成指上漲1.17%。房地產板塊上周上漲2.45%,領先滬深300指數0.58個百分點,年初至今漲幅61.54%,領先滬深300指數52.92個百分點,領先優勢小幅擴大。

    投資建議:

    近期中央經濟工作會議將去庫存提升到前所未有的重視程度,戶籍制度改革、租售并舉制度的建立、鼓勵行業兼并重組以及取消過時的限制性措施等具體細則有望于近期出臺,聚焦三、四線城市的中型房企有望迎來業績釋放期。同時建議關注聚焦一線城市的龍頭房企,房地產綜合服務商、產業地產和商業地產板塊的細分龍頭以及估值較低的績優藍籌股。